Ростов получит охранную зону центра
Проект объединенной охранной зоны центра Ростова-на-Дону будет утвержден до конца 2023 года.
По словам заместителя председателя Законодательного Собрания Ростовской области — председателя комитета по образованию, культуре, науке и информационной политике Светланы Мананкиной, документ доработан с учетом нареканий, которые были адресованы предыдущему Проекту и от общественников, и от профессионалов. Проект прошел согласование в министерстве культуры Российской Федерации и сейчас находится на антикоррупционной экспертизе. Это финальная стадия перед его утверждением.
В чем главные отличия этого Проекта от предыдущего?
Ценные объекты: стало больше объектов культурного наследия (ОКН): в начальной редакции их было 459, сейчас — 500. В более, чем в 3(!) раза выросло и количество ценных исторических объектов. Ранее их было 201, стало — 671.
Во многом это результат работы специально созданной комиссии, которая помогла переработать документ с учетом всех полученных замечаний, большинство из которых касались именно количества ценных объектов.
— Мы с коллегами изучили более 200 аварийных многоквартирных домов, — сказала Светлана Мананкина. — расположенных в центре города, не обладающих статусом ОКН, и 85 из них посчитали ценными. В результате девять из них получили статус выявленных ОКН, а 44 определены Проектом как ценные объекты историко-градостроительной среды.
Высота новых зданий: максимально допустимая высота новостроек в историческом центре по версии первого Проекта тоже подверглась критике. В первоначальной редакции она составляла от 18-ти до 33 метров в зависимости от зоны, теперь — от 10 до 24 метров (за исключением семи небольших участков, где допускается их высота до 30 метров).
Граница и зоны: из объединенной охраной зоны исключены некоторые кварталы в Нахичевани, но добавлены территории вдоль набережной, в том числе — спуск к набережной от Театральной площади.
Количество зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности выросло с трех до пяти. Внутри них появились подзоны. Для каждой из них установлены разные требования в отношении максимальной высоты зданий. Предусмотрены и другие архитектурно-планировочные ограничения, в том числе — требования к расположению зданий, их силуэту, пластике фасадов, материалу и фактуре стен, цветовому решению и так далее.
Проект будет утвержден постановлением правительства Ростовской области.
— И, видя общую заинтересованность и экспертов, и неравнодушных горожан в том, чтобы документ был принят как можно скорее, — сказала председатель комитета ЗСРО, — надеюсь, что до конца года эта работа завершится.
